Informations immobilières
Focus Investissement
La location meublée et ses avantages
Le régime des réels simplifiés :
Investir dans la location meublée permet de bénéficier d'une fiscalité très avantageuse. Un revenu peu ou non fiscalisé sur le long avec possibilité de revente à tout moment. En optant pour la location meublée gérée, et grâce au régime des réels simplifiés, vous percevrez ainsi des revenus exonérés d'impôts ou peu fiscalisés sur le long ou très long terme grâce à la déduction de l’amortissement représentant 85 % de la valeur du bien. En cas de revente ou de transmission, le nouveau propriétaire bénéficie des mêmes avantages que le précédent propriétaire, le bien s’amortissant à nouveau pour une période pouvant atteindre 25 années. Un investissement dans le cadre du LMNP permet de s'assurer une retraite complémentaire avec des revenus stables, réguliers, indexés et peu, ou non fiscalisés. Investir dans l'ancien permet de sélectionner des emplacements privilégiés que les programmes neufs, ne peuvent proposer sinon à des couts exorbitants la plupart du temps.
Il n’y a donc pas d’obligation d’obtenir des permis de construire, les biens immobiliers étant déjà existants et profitant déjà des meilleures situations, proche mer ou face mer, centre-ville ou dans tout autres endroits propices à une location intensive. L'emplacement de votre investissement immobilier étant un critère fondamental, celui-ci détermine sa valeur patrimoniale et locative. Grace au marché de la revente, vous bénéficiez des meilleurs emplacements.
Les revenus déductibles de vos loyers :
- Intérêts d’emprunt
- Taxes foncières
- Frais de notaire
- Travaux d’aménagement
- Charges de copropriété (1)
- Honoraires de cabinet comptable
- Amortissement du bien immobilier
- Amortissement du mobilier
Le régime du micro BIC :
Si vos louez votre appartement en direct ou via des plateformes type airbnb, booking etc..
Le montant total des sommes que vous avez encaissées (loyers, charges facturées au locataire et provisions pour charges) pour vos locations ‘hors location de chambres d’hôtes’, bénéficiera d’un abattement forfaitaire de 50%.
Le régime des réels simplifiés :
Investir dans la location meublée permet de bénéficier d'une fiscalité très avantageuse. Un revenu peu ou non fiscalisé sur le long avec possibilité de revente à tout moment. En optant pour la location meublée gérée, et grâce au régime des réels simplifiés, vous percevrez ainsi des revenus exonérés d'impôts ou peu fiscalisés sur le long ou très long terme grâce à la déduction de l’amortissement représentant 85 % de la valeur du bien. En cas de revente ou de transmission, le nouveau propriétaire bénéficie des mêmes avantages que le précédent propriétaire, le bien s’amortissant à nouveau pour une période pouvant atteindre 25 années. Un investissement dans le cadre du LMNP permet de s'assurer une retraite complémentaire avec des revenus stables, réguliers, indexés et peu, ou non fiscalisés. Investir dans l'ancien permet de sélectionner des emplacements privilégiés que les programmes neufs, ne peuvent proposer sinon à des couts exorbitants la plupart du temps.
Il n’y a donc pas d’obligation d’obtenir des permis de construire, les biens immobiliers étant déjà existants et profitant déjà des meilleures situations, proche mer ou face mer, centre-ville ou dans tout autres endroits propices à une location intensive. L'emplacement de votre investissement immobilier étant un critère fondamental, celui-ci détermine sa valeur patrimoniale et locative. Grace au marché de la revente, vous bénéficiez des meilleurs emplacements.
Les revenus déductibles de vos loyers :
- Intérêts d’emprunt
- Taxes foncières
- Frais de notaire
- Travaux d’aménagement
- Charges de copropriété (1)
- Honoraires de cabinet comptable
- Amortissement du bien immobilier
- Amortissement du mobilier
Le régime du micro BIC :
Si vos louez votre appartement en direct ou via des plateformes type airbnb, booking etc..
Le montant total des sommes que vous avez encaissées (loyers, charges facturées au locataire et provisions pour charges) pour vos locations ‘hors location de chambres d’hôtes’, bénéficiera d’un abattement forfaitaire de 50%.